오산 헤리티지 자이 자주 하는 질문

경기도 오산시 양산동 223번지 일원(1BL)과 328-2번지 일원(2BL), 양산4지구 도시개발사업지구에 자리합니다. 두 블록을 합쳐 지하 2층~지상 27층, 22개동 1,783세대 규모이며, GS건설(주)이 자이 브랜드로 시공합니다.

1BL이 13개동 1,069세대, 2BL이 9개동 714세대입니다. 대지면적은 1BL 55,220㎡·2BL 36,880㎡이고, 용적률은 각각 225.73%와 226.13%로 비슷한 밀도로 계획되었습니다. 두 블록 모두 지하 2층~지상 27층 규모입니다.

전용 75·84A·84B·84C·84D·102·124·166P㎡ 8개 주택형입니다. 세대수는 75㎡ 91세대, 84A 509세대, 84B 436세대, 84C 446세대, 84D 88세대, 102㎡ 140세대, 124㎡ 68세대, 166P 5세대이며 85㎡ 이하 중소형이 88.05%를 차지합니다.

확장면적과 선택 품목이 다릅니다. 84A는 알파룸을 T자 주방·팬트리·홈바로 변경할 수 있고, 84B는 거실 한 면 커튼박스 조명, 84C는 확장면적 47.44㎡로 가장 넓게 트입니다. 84D는 1BL에서만 88세대 공급되는 희소 주택형입니다.

1BL 1,604대, 2BL 1,071대로 총 2,675대, 세대당 1.5대를 확보했습니다(근린생활시설 제외). 인근 단지들이 세대당 0.9~1.3대 수준인 것과 비교하면 차량 두 대를 쓰는 가구도 여유 있게 지낼 수 있는 계획입니다.

수도권 전철 1호선 병점역이 반경 1km 안에 있습니다. 도로는 안녕IC(오산화성고속도로)와 북오산IC(수도권제2순환고속도로)를 이용하며, 양산동~국도 1호선을 잇는 연결도로(약 590m)가 2025년 6월 착공해 2026년 완공을 목표로 공사 중입니다.

GTX-C 병점 연장은 덕정~수원 구간(약 86.46km·정거장 20개소)에 대한 투자심사와 시의회 의결이 2026년 진행되는 단계입니다. 1호선 서동탄역~동탄역 연장(약 4.6km)은 (가칭)솔빛나루역 신설과 함께 2029년 개통을 목표로 설계·공사 단계에 있습니다. 철도 계획은 추진 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

걸어서 통학할 수 있는 (가칭)양산1초가 계획되어 있고, 양산중학교는 2027년 9월 개교를 목표로 신설됩니다(2026년 5월 학교명 선정). 반경 1km 안에 세마중·세마고·병점고가 있으며, 양산도서관과 오산아이드림센터도 가까이 있습니다.

반경 10km 안에 삼성전자 화성캠퍼스·기흥캠퍼스, 동탄테크노밸리, 수원델타플렉스, 세마·가장 산업단지 등 12개 산업단지가 있습니다. 입주업체 1,472곳에 종사자가 약 145,657명 규모여서 출퇴근 부담이 적은 배후수요를 갖췄습니다.

단지 앞에 약 1만 평 규모 체육공원이 조성될 계획이며, 독산성 산림욕장·양산봉·화산생태공원·구봉산근린공원이 가깝습니다. 생활 인프라는 병점역 상권과 병점복합타운 중심상업지구, 하나로마트, 복합체육시설 유앤아이센터를 이용합니다.

CLUB XIAN에 피트니스클럽·GX룸·체력측정실·필라테스룸과 GDR 골프연습장(1BL 9타석·2BL 8타석), 릴렉스룸, 파리크라상 카페테리아, 티하우스, 사운드챔버가 마련됩니다. 최상층 26층에는 스카이 커뮤니티 CLUB CLOUD가 자리해 청음공간·연회장·다이닝룸·요가명상실을 갖춥니다.

주방 Style Up(유럽산 하드웨어 주방가구·세라믹 패널 상판·독립형 렌지후드)과 인테리어 Style Up(이탈리아산 포셀린 타일·리니어 조명·우물천장)을 고를 수 있습니다. 이 밖에 현관 중문, 욕실 특화, 붙박이장, LG전자 천장형 시스템에어컨·시스템 공기청정기·주방가전은 발코니 확장 시 선택할 수 있습니다.

계약금은 5%로, 1차 500만원을 계약 시 납부하고 나머지는 계약 후 30일 이내에 납부합니다. 중도금 60%는 6회(2027년 3월·8월, 2028년 2월·9월, 2029년 1월·5월)로 나눠 내고, 잔금은 입주지정기간에 납부합니다. 자금관리는 (주)하나자산신탁이 맡습니다.

2029년 9월 입주 예정입니다. 중도금 6회차가 2029년 5월 10일까지 진행되고, 잔금은 입주지정기간에 납부합니다. 난방은 지역난방이며, 정확한 입주지정기간은 공정에 따라 달라질 수 있어 확정되면 별도로 안내해 드립니다.